2009-02-24

音樂:Annie Lennox 2009 新歌+精選

在FUNP看到有人推這則Annie Lennox 2009 新歌+精選,不得不馬上來推一下~這又得回溯到大概十七年前~

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註~這位阿桑對自己真有自信,還拍這樣的照片呀!

當時還是個迷戀MTV跟Channel [V]的年代,沒辦法啊~從小就受了曾經熱愛西洋音樂大姐的影響,耳濡目染之下,也聽起西洋音樂來,當年也曾知道蒂芬妮(Tiffany)與黛比吉布森(Debbie Gibson)的伯仲之爭。什麼,不知道這兩位是誰,那....就想成是江玲跟沈雁吧!再不知道的話,那就蔡依林跟楊丞琳(這兩位可以這樣比的嗎?)

話說回來,某天在音樂台看到了「Why?」的MV,戲劇性的表情以及十分吸攝的磁嗓吸引了我。雖說是他個人的首張大碟,但以其深厚的演唱功力,看起來實在不像新人,從雜誌大概了解一下(當年沒網路...),原來Annie Lennox是前Eurythmics樂團的主唱,乃趕上80年代英倫電子音樂的流行。所以當時買的專輯[DIVA]中仍保有電子音樂強烈的前衛感受,不過更多了其他的音樂元素,這張專輯真的很推薦。

說明:Youtube上的Annie Official Channel禁止嵌入,所以請點選過去看吧!

Annie Lennox – Why

Annie在MV中總是表情十足,唱Why的時候好像也在跟你面對面說話的樣子。

演唱吸血鬼(Bram Stoker's Dracula)主題曲「Love Song For A Vampire」的扮相~讓我覺得,Annie!你真的太適合唱這首了。當年這部電影很紅,Gary Oldman的姥姥頭真是經典啊~但友人「FATBAT」當年年輕氣盛,愛看的是Lucy與三個女妖的火辣鏡頭 = =。不過多年後的某日,HBO演出的時候,那時候不禁笑了出來→好爛的特效,Dracula冒向瘋人院的那幕,那根本是乾冰吧?但再次看過還是很感動就是了。

No More "I Love You's"」這個MV想表達什麼不是很懂,但歌很好聽就是了。也可看的出來,Annie的MV大都走英國古典貴族風,除前述的歌曲外,「Walking On Broken Glass」玩的最兇了。

Little Bird」則可看到各時期的image~

再放送一首~魔戒三(The lord of rings: The return of the King) 主題曲 Into the west

 

 

曲目:
1. Little Bird
選自《Diva女伶》登記美國舞曲榜冠軍+英國金榜季軍
2. Walking On Broken Glass
選自《Diva女伶》登記加拿大冠軍+英國Top8+美國Top14
3. Why
選自《Diva女伶》登記義大利冠軍+英國Top5+美國Top34
4. No More I Love You’s
選自《Medusa瑪杜莎》登記加拿大+義大利+美國舞曲榜冠軍,翻唱80年代英籍新浪潮樂團Lover Speaks歌曲
5. Precious
選自《Diva女伶》登記英國Top23+瑞典Top28
6. Love Song For A Vampire
選自「Bram Stoker’s Dracula吸血鬼」電影原聲帶,登記英國+愛爾蘭雙榜季軍
7. A Thousand Beautiful Things
選自《Bare赤裸》登記美國舞曲榜冠軍
8. Sing
選自《Songs Of Mass Destruction全面解構》,請到席琳狄翁、瑪丹娜、蒂朵、莎拉克勞克蘭、紅粉佳人、費絲希爾、菲姬等23位知名女歌手齊聲共鳴
9. Pavement Cracks
選自《Bare赤裸》登記美國舞曲榜冠軍
10. A Whiter Shade Of Pale
選自《Medusa瑪杜莎》,翻唱英籍迷幻/前衛搖滾樂團Procol Harum的1967年冠軍經典
11. Cold
選自《Diva女伶》登記英國金榜Top26
12. Dark Road
選自《Songs Of Mass Destruction全面解構》登記義大利數位下載榜Top10,美國影集「House」重點襯樂
(資料提供/Sony Music)

新歌~Shining Light

延伸閱讀:

MV:Annie Lennox / Shining Light

G-Music的介紹

2009-02-23

閱讀:下個十年最夯的綠色工作

從數位時代轉載

「下個十年...」這類似的主題常常看到,不過好像從來沒有人檢視過之前的說法是否符合,反正人是向前看的,十年過去了,自是要展望下個十年,緬懷上個十年?對不起,那不是趨勢觀察家看的事情。

雖然鑑古知今應該是觀察趨勢應該具備的技能。

既然全球暖化是舉世關心的主題,綠色環保應該是越來越受重視才對,趁著這個工作難保的時期,我心目中最愛危言聳聽的其中一本雜誌推出這樣的主題,應該是不意外。

那我也來看看我可以做什麼綠色工作~

文中舉出了十個綠色工作:農夫、森林管理者、太陽能板安裝業、節能建築商、風力渦輪裝配工、保育生物學者、綠色MBA與企業家、回收業者、永續系統開發者、都市規劃者。依我有興趣然後能夠做的....

賣勞力,那就選擇「太陽能板安裝業」。對啊,這行業的工作要去哪找啊?感覺好神秘啊,但是各個地方的頂樓鋪放的太陽能板又證明他們是存在的。改天我失業了,一定要去問問能不能收留我。

風力渦輪裝配工,能夠裝風車的地方應該很少,不過相對的,薪水應該會比「太陽能板安裝業」好很多喔~只是風力發電電磁波好強喔!我之前去台灣石門的風力發電廠,站在下面,感受到的磁場....真強烈啊~

賣苦力,「永續系統開發者」。軟體開發業者,我真覺得是苦力,不僅傷腦、心靈上所受的折磨也是少不了,自是苦力了←為我的曾經滄海說說話。這類的行業還蠻新興的,不過我真的覺得有他的利基在,或許有其難度,但我覺得受到的氣應該是比當系統整合商好太多了。

綠色經濟需要許多專業的軟體開發者與工程師,來設計、建置、維護感測與隨機模型(sensors and stochastic modeling)的網絡,用以鞏固風力發電場、智慧型電網、交通壅塞定價等系統。

其他,我應該是作不了吧?雖然很想當什麼綠色MBA與企業家,但感覺這職業好虛無飄渺,「回收銀行」(recycle bank)←這賺頭在哪裡啊?

2009-02-22

房屋:0222筆記

經過近一個禮拜的冷靜期,購買X峰的可能性愈來愈低。總結如下:

  1. 經精算將來每個月可使用的金額後,發現若是購屋後,除房貸外,每個月的固定支出(水、電費、管理費、網路費、第四台費用等)加起來幾乎就等於現在房租的錢了,這些錢也是跟房租一樣,花了就不見的。尤其是因為社區內有垃圾冷藏室、雨水回收系統、多樣的監視器~因為戶數少,每戶分攤下來,一個月的公共電費肯定不便宜。果然是賺多一點錢的人才負擔的起的啊!這是最主要的問題點。
  2. 格局問題-因為門開在中間,所以客廳相對顯小。不過各房間都大,覺得還可以接受。但有人很討厭他的樑都在房間裡面,所以一旦做裝潢又要卡到很多空間。

另外再看了海X春,這次同行的友人都覺得格局較好,我一直無法理解,因為第一次跟家人去看的時候,都覺得X峰比較好。趁著白天的時候再看一次。原來是用了空間魔術。放大客、餐廳的空間,但每個房間都很小。

還有可愛的迷你浴缸,本想打掉改放置古典浴缸(小不要緊,最重要的是小而巧,營造出來的感覺就不同了),但量過長度僅有100公分,目前搜尋到的浴缸也只有這樣的大小。若是放橫的又很浪費空間....

連結

好處:

住戶少、公設少。說住戶單純,倒是覺得不一定。不過公設少的好處就是以後管理費可以減少了。

另外覺得是問題的地方

  1. 後陽台:後門外推將會打到衣服
  2. 冰箱:無法放置在廚房,以冰箱的空間,將會壓縮到餐廳的使用。

人家說房子要多看,真的是每次看都有不同的感覺。每次看都會想到不同的問題。每次找不同的人馬去看又可以發掘更多的問題。但就像是代銷業者說的,沒有100%滿意的房子,僅能選擇比較下,哪個比較不討厭的。這種說法真令人覺得無奈。

2009-02-17

房屋:看屋日記-5 林口 新潤藏峰

由於我是首購自用,因此考慮點首重地點、預算→本就打算住五年後脫手,改買理想中的房屋。如沒經過首購這個階段,很多事項都不會注意到,也不會真正了解自己的需求←這真的是個不透明的行業啊!

所以低總價、貸款少、不找無發展性的地點是我的最大考量。雖然地點重要,但也不能因為這樣屈就以一些以地點為賣點,建材、品質令人無法忍受的的建案。最近實在是看到無建案可看了,明明這裡的推案很多啊!

怎麼說呢?

這是因為從去年(2008)因金融海嘯影響,下半年推案大幅減少,再者,來林口的購屋者基本上以都市換屋族為大宗,這批人的特色是以低於都市的1/2房價,取得2倍的坪數(以時間換取空間),又希望保有都市建案的品質。

因現行法規的規定,如8樓以上建案需設立雙逃生梯、容積率的限定等拉高了公設比(逃生梯不列入容積計算,既然如此,怎麼都沒人蓋室外逃生梯?還比較安全咧!)。

依上述的原因,2007年後所推行的建案,均改以強調建材、大坪數來推案,70, 80~到110坪的建案櫛比鱗次,建商的利潤也較高,而適合我這種購屋需求的建案便少之又少。

故明明建案多,卻是看到沒建案可看了。

剛好有個建案「新潤藏峰」,似乎有30幾坪的格局,先做一下功課,卻覺得坪數在網路上的資料很亂。有的有寫55~70坪、有的有38~55坪,所以一開始以為與我設定的小坪數、低總價不符。但實在是沒啥建案可看了,還是去了解,原來是各階段推行時的文宣策略不同,才讓我有這種疑惑。

我一進銷售中心就是指定要看38坪的,代銷表示他們的策略是鎖定換屋族,以中間價位,上等的建材來吸引買家。看我的樣子可能不符他們的客戶階層,所以言談間不停地試探我,因為他不能浪費時間在我身上。看過這麼多建案,倒是第一次遇到這種類型的代銷,一整個怒火上來,開始進行爾虞我詐的攻防,言談間透露出興趣以及看的都是競爭的建案,有錢沒處花,讓代銷認為有銷售機會繼續介紹下去。

老實說,即使是最小的坪數仍超出我的預算及需求,雖然如此,預設立場反而喪失一些機會。看完之後,覺得羊毛果真出在羊身上,以往設定的條件拋諸腦後,座向、預算、地點....。更何況是我看到現在,格局是最好的。更別說提供的相關設備,不過作人還是得理智點,沒當場下訂!需要來分析一下。

地點:對面是小學、旁邊有公園、鄰家樂福附近,這本就是我設定的目標。我一直覺得機場捷運對於林口的增益沒有這麼誇大。所以還是以機能為最大考量。

戶數:87戶、公設比31.5%(見鬼的高啊~)

建築:深凹窗設計,這種建築的好處是隔熱效果佳、減少雨潑(詳見尋找夢想的家 by 尹衍樑)。另以日本新日鐵制震璧為賣點,只是這種風險性的東西,如果近無天災實在引不起購屋興趣,再者,林口是台灣少數的弱震區,這裡賣防震宅,實在讓人覺得莫名奇妙。其餘大門(鋼板木門)、玻璃(8mm)、門框、氣密窗、浴室的建材均與先前看的建案有所區隔。

設備:雨水回收系統、TOTO衛浴(含免治馬桶)、淨水過濾裝備、強調安全(臉部辨識系統、無線對講機、分層管制...)、櫻花廚具、廚台的標誌是綠色的,不知道那是什麼品牌、BOSCH洗碗機....

格局:一層三戶,大梯廳,迴廊的設計保有各戶隱私,室內各區的比例可接受,但是浴室無開窗是大缺點!另一項大缺點是門開中間,一打開門客廳顯小,關起門來一扇大門又很難避掉,為最最最大的缺點!

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公設:健身房、交誼廳、垃圾冷藏室(有這個真是大大的加分)

座向:座西朝東,這點是扣分處,難怪是最便宜的。上午日照不足(因為稍微被兩棟給擋住),後陽台為西曬處。參考平面圖(標的是C1),這棟建築物以方位來說,C3乃是最佳的方位,該方位坐北朝南,浴室開窗處為東邊,有機會很想參觀。

建商:這是讓我很猶豫的一點,因為在林口除遠雄外,幾乎都是在地建商,品質參疵不齊。而這個建商只有成立兩年,搜尋不到相關的口碑,只知道在內湖舊宗路上有一建案,雖然感覺上有雄厚的背景,只是仍不能讓人放心,是否又是另外一個一案建商?

結論

寫這麼長就知道我對這個建案應該是最喜歡的了,尤其考量其優勢(建築設計、地點的增值性...)應該大於其本身的缺失,以投資而言應可考量。但以自住而言,坪數過大,考量到每月須繳交的管理費、貸款的壓力...!另外設備這麼多,以後維修所需的費用應該也很高,以BOSCH洗碗機為例,內嵌於廚櫃中,一旦壞了,維修費應該很貴,修也不是、不修也不是。

所以....一切都是$$的問題啊!

2009-02-16

房屋:看屋日記-4 有朋之里、海棠春

有朋之里是林口當地知名建商-連翔建設所興建,10幾年來所累積的口碑上是無庸置疑的。有朋之里(兩房)跟另外一個建案-海棠春(三房)的策略主打低戶數(44戶)、無額外公設。但因為戶數少,分攤高,公設比也達28%左右。我十分concern戶數多寡,因此雖然對於該建商很有信心,但就是沒辦法提起興趣前往。最近實在沒啥標的了,還是去看了。

戶數多寡為何是個問題呢?因為這關係到以後内部的共識以及對外的力量。過多,人多嘴雜,決議可能需要很長的時間,但好處是對外力量很強,例如林口追風公園並非永久性公園,可能隨時有拆除的可能,但是對面的「台北新都」社區有幾百戶,光是這個社區發揮的影響力就很大,所以我想可能很難拆吧,相對的,這也是過少的戶數可能會產生的問題-對外力量不強,也可能因為戶數過少導致管委會倒閉(因為可能空屋很多),管理經費不足(警衛、機電設備、電梯、機械車位的維護),好處是內部好溝通。

再說到格局,一層四戶,分屬電梯的兩邊,門對門的設計,這似乎真的是無法避免的。這次找的設計師不同以往,可能較年輕,格局設計也較為前衛,不同於傳統。就看個人接受程度了!只能說,家裡好像搞的像迷宮。而且需要個人發揮創意的裝潢,買這種房子是對自己家居品味的挑戰喔!

對於建商的品質、口碑我自是沒有話說,其他就看個人對於格局、戶數的接受程度了。

有朋之里

看屋須注意的地方:

開放式廚房-見仁見智,我則是覺得以台灣的烹飪方式,開放式實不宜。

後陽台的門是外推式-將來可能有卡到曬衣的問題

雨遮的坪數

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海棠春

特色:

整體採中國風,連警衛的桌椅都很中國味,值得去鑑賞

下圖是小三房,浴缸是可愛的100公分坐式浴缸,據說是考量到幫小孩洗澡才又裝上去。與實際差異之處-冰箱是放外面,後門是外推,優點是有些凹處可以作收納處理

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2009-02-15

房屋:看屋日記-3 林口 一品馥麗

這個建案之前十分低調,最近才設立接待中心。由於參訪時已是晚上,所以沒開實品屋供看。只是大致瞭解一下建案的規劃。

這屬於小建案,一字型建地,格局規劃也十分簡單,30坪、40坪、50坪,各別是二房、三房、四房。這樣的規劃比諸其他建案多出的部份就是陽台沒有外推~這在林口普遍陽台外推的情況下十分罕見,算是這個建案的特色。據說老闆因為這類的糾紛很多,所以乾脆不外推。開價16萬元/坪。

另外特殊的地方就是車道位於建案中間,銷售人員的解釋是這樣只要雇個警衛,就可以顧頭看尾,因為位於室內的警衛,可以顧大門,另外一棟的大門以及中間的車道。現有位置以後肯定被包圍,就完全沒VIEW了。

公設比31%、戶數大約是80戶、建案以後會被各建案包圍。

寫到這裡,我十分佩服這個建商的勇敢。因為前期建案似乎有一些糾紛,而推出的產品又是在世道這麼差的時候,又是如此不利的條件,自然我的興致也是缺缺的,就不知道老闆可以撐多久了。

2009-02-12

單車:美濃、新威森林公園

趁著這次春節長假,遠離台灣北部的溼冷回到南部,剛好美濃這個時期有花海可看,我也沒去過那邊,就跟家人前往。

其實全台灣各地都有所謂的"花海",不過美濃種植面積大,多樣的花色,這樣的花海我覺得是頗有看頭的。

為了避開車潮、人潮,一大清早就到這來,搭上美濃鄉間的傭散,清冷風吹來,除了心曠神怡,實想不出其他形容詞。

這裡也有一些應是都市人退休來這裡蓋的農舍,雖稱為農舍,但面積之大,設計之好,這才叫豪宅啊!

隨手拍拍

那辛苦帶回的單車,這時也該派上用場了!不是我在自誇,單車如果不漂亮,怎麼能搭的上如此古樸的宣講堂呢?!

美濃鎮被稱為台灣最幸福的鄉鎮之一,住在這裡沒有城市的喧擾,清新的空氣、純樸的鄉民,耳邊傳來喃喃的客家語,我喜歡漫騎在這。

離開後,驅車前往甲仙,這裡有名的是芋頭冰,在最知名的商店街上,還是選擇老店-小奇冰城吃,果然是老店啊!芋頭冰綿細香軟,值得推薦!

單車又該派上用場了。這次到「新威森林公園」,這裡原本是林務局苗圃,後來開闢成森林公園,這裡有名的是長達幾公里長的桃花心木林道,二姐說,韓國的江原道很短,哪比的上這裡呀~

這裡真的是很值得推薦的單車地點,位於省道旁的山坡上,有點高度,在酷熱的南部取得一絲清涼,而林道坡度平緩,夾道的桃花心木又直又高,騎在其中,感到十分的悠閒呢!

2009-02-10

房屋:看屋日記-2 林口 竹城 琦玉

因為同是購買了竹城建設位於林口的前兩個建案-竹城伊豆、竹城伊賀,也去同事家看過,對於竹城建設的品質信心相對於其他建商高了很多。在去年底發現「竹城琦玉」的銷售中心,銷售坪數剛好也是我的標的,所以第一感覺就覺得該去看看,終於今天下班後約朋友一同前往看屋。

晚上看屋時間很趕,所以很多地方都省略不談。但這次相談結果,銷售小姐對於附近的環境還蠻了解的,也聊到建蔽率、容積率、現階段貸款的問題,算是很有收益。

這個建案算是為了符合現行法規、空間又橋的很厲害的,光是看那並行的逃生梯設計就讓我為之讚嘆。公共空間不大,雙拼住宅,規劃129戶(含一樓店面),是我理想中的戶數內。

機車位只規劃23個位置(這是什麼鳥規劃?),汽車停車位價格區間位於90~110萬元間。

我鎖定三房的格局,琦玉的三房有三種格局(約34, 35, 36坪),公設約29%。由於只有其中兩種有實品屋,所以先看這兩間。

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因為面向的問題,所以一開始就跟小姐說我要看A棟的格局,只是進入一看,由於崁入電梯的關係,客廳、餐廳錯落,客廳就有點顯小了。而且面向西北,稍微會有西曬的問題。

再看第二種邊間,但由於一面東北,一面面西,讓我害怕的東北季風是我最大的考量,光是走在一樓時,那冷風吹來就不想出門,但在室內倒是還好不冷。

第三種,三房的最大坪數,所剩戶數不多,果然是最優的啊~因為面向東南、前方棟距又夠遠、又沒有其他三房崁入電梯的問題,較為方正。

優點:

用料較優,如下圖。

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建商口碑較佳。

缺點:

陽台外推-沒辦法,不外推的話,客廳幾乎沒位置了。

浴室沒窗戶-只能靠熱風機驅濕,這不得不注意。

機車位過少-這真的是我很沒辦法接受的一點。粥少僧多下,勢必以後有可能得擺在外面馬路上,有失竊之虞;另林口多雨,機車在長久淋雨下,壽命相對會低很多,這是很大的扣分!

環境:

入口設於面向文化北路,以後進出要從文化北路,旁邊是小學預定地、另有公園,本身為鄰里商業地(周圍為住二用地),應該自給自足(樓下開個7-11吧!)。

原以為跟其他兩個竹城建案一樣,蓋在路中間,後來看了環境,發現原來成L型建築,本身沒有對到馬路,另一半L型則還沒蓋,以後蓋起來則與馬路完全避掉,另外客廳窗戶全部對外不對中庭,所以View還OK。

週遭看到有些建案也開始啟動了,這一區應該是近期林口建案戰區了。

其他:

廚具:櫻花牌(感動!)

衛浴:TOTO馬桶、臉盆;但三房最小坪數的主浴臉盆是KARAT(凱樂)

售屋小姐稱貸款可達八成,這倒是我聽過目前最高的。

交屋預計五月中,有點晚,令我意外。

結論:

第一感覺~沒有如預想中的來的喜歡,七成喜歡。

開價稱結構優惠價,開價尚可。

客廳由於長度不夠,擺上37"電視可能會有過大的問題,冰箱留的空間較小,將來要買對開的冰箱。洗衣機OK,有冷氣架。

看屋日記-1的未來家不同,一個比較重門面,另外一個則是較強調室內感。

延伸閱讀

我們的家

2009-02-08

房屋:看屋日記-1 林口 遠雄未來家

在林口看了那麼多次房子,標題下「看屋日記-1」實在不適當。不過以前可能沒那麼積極,今年看的就當正式版吧~

由於大概知道遠雄建設的房屋的成交價格,與林口各建案相比,高了一大截(當然不包括所謂的豪宅),之前也去看過U未來,覺得所提供的附加價值實在沒有值得那個價格。所以後來也捨棄遠雄建設的建案。

只是每次經過「遠雄未來家」,都被他的外觀所吸引(李祖原建築師事務所設計)。這次趁著假日就去看看,即使不當標的,也可以當與其他建案比較的標竿

這次看房子也不浪費時間,跟售屋人員講我們住林口已經住了好幾年了,環境、交通、報導那些東西都省起來,直接要看成品屋。

遠雄未來家分為兩區「瑞典區」、「芬蘭區」,打趣說要不要再蓋個「挪威區」,把北歐五國都蓋齊全吧!直接說一期、二期可能比較容易理解。

雖然看起來很冷清,但出乎我意料的是「瑞典區」賣光了!「芬蘭區」還剩靠東北方的位置,為了避免東北季風(這裡是第一臨風面)的問題,這個方位就不考慮了。

以我的購屋條件,坪數可購買32坪,所以看的都是兩房的格局。

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優點:

陽台沒外推-雖然沒有加多室內坪數,但我覺得有陽台真是件好事啊!

垃圾冷藏室-這真是一大加分啊!在我心目中有5,000元/坪的價值。

宅配室-這也令我好感動,因為低溫及冷凍品宅配品可以先放在這裡的冰箱,回家再拿即可。這有2,000元/坪的價值。

半開放式中庭-看起來棟距不會很近。

建築-室內樑少、特殊建築工法(深凹窗、房門工法防震)~銷售人員說的。

缺點:

出入只能從南勢街,如果以後未來家陸續入住後,塞車是個大問題。

位置偏僻-林口建林段的缺點,可能要期待未來的發展,應該會自成一個小社區。

浴室沒窗戶、沒浴缸-只能靠熱風機驅濕,這不得不注意。

冷氣沒有外掛-不過陽台設計的我覺得放冷氣室外機不會顯得擁擠。

價錢、價錢、價錢...

其他:

會議室、閱覽室、韻律教室、健身房....沒有K歌室,一大扣分!如果真的買這裡,家裡要裝卡拉OK!

廚具:豪山牌,含三口全爐架、洗碗機、除油煙機

衛浴:KARAT(凱樂)~我比較愛TOTO啊!

屋內設備中等,可能都比較重視共有的部份吧。為何說so so,只要上購物網,看一下三口爐架的價格比較就知道了。

豪山三口爐購物網頁,可點選頁面左方的品牌比較類似產品

遠雄二代宅的e化設備

戶數200戶左右-還算可以(以芬蘭區而言)。

結論:

第一感覺~八成喜歡,算是難得的,同行的人也覺得很不錯,整體設計佳。實品屋有擺上三大家電(電視、冰箱560噸、洗衣機),冰箱留的位置OK,電視應可看37",洗衣機還是得放在門旁,會被卡到一點

室內採兩房格局,房間設計不會顯得侷促。不過風水問題需要避掉(門口對門口、穿堂煞)

只是價格真讓人卻步啊!畢竟未來家的位置屬偏僻,考慮到增值性問題,還是得多想想。看來就只剩下價格問題了~

延伸閱讀

林口.未來家 科技屋生活享便利 主力2房不含車位 總價450萬起

2009-02-07

房屋:仲介交手-2

等了幾天,仲介來消息了,不過是同事的標的。但也隨著過去看看,了解行情。

今晚看了兩間房子,看的都是兩房的建案;不知道本身是否對建案的建商就有偏見了,這次介紹的建案,實在提不起勁。另一方面我也很相信第一印象,當走進房子時如果覺得不適合,接下來怎麼看也加不了分。

今晚就沒這個FU。

第一間

小兩房,扣除車位、公設等,只剩17坪多,兩個房間都好小,光是主臥擺個床、放個衣櫃可能就沒法走路了,所以不考慮。

第二間

大了一點,19坪多,房間看起來就正常多了。建商是我們在這邊不想碰的,所以我沒有很認真看。仲介在這間就一直強調這裏靠捷運近,具有升值的效果。

缺點~門戶相對,門開在房子中間。不過這似乎是現在的雙拼住宅難以避免的情況-因為要符合法令,需有兩個逃生梯。

之後再去找小綠。經過幾次的比較後,小綠感覺上服務做的很周到喔,其他房仲都是喝水,小綠請喝咖啡。喜歡的建案,電腦系統馬上挑,還可以幫忙列印出紙本資料帶回家看!算是近期看過的房仲業者中感覺比較好的。但還是得實際點,等真正交手再來論劍。

找了幾個仲介後,覺得林口特區這地方,近四五年內的房子,由於當初屋主買的房價大都大於現在的房價,看來也只能買到與當初屋主差不多的價格,要便宜只能看法拍屋了吧。既然價格差不多,因此目前還是傾向於購買新成屋較為單純。

不過我似乎還沒擘畫出理想的建案條件,所以也只能跟著感覺走。

我想最大原因-卡在預算

先前景氣、前景看俏的情況下,貸款成數可以貸到九成,甚至超貸。可是那時候每坪單價拉高,現在可以談到較好的價格。但是成數降到七成,頭期款拉高。想到一出手,整個人好像重頭再來,負擔的風險卻好像比以前更為艱難。看來得再多精算再來考量購屋條件吧。不然實在沒有個底。

更何況我還要考慮到我的雪帕的立身之處呢!

2009-02-04

房屋:林口仲介放消息

除了看新成屋外,另外中古屋也是可以考慮的。因此今晚就到幾家不動產仲介商去留資料,順便探探目前市場行情。

由於是初次見面,所以彼此沒什麼攻防。以告知的預算條件下,挑出的建案沒有很特別喜歡的(果然跟網路上搜尋的差不多),另一方面也是打算留資料而已,像是填寫個人資料時,購屋時機還是填寫"無迫切需要",要保持一貫地冷淡啊~等對方自動降價來找我嚕~那時候才是真正的行情。

另外得知訊息是目前貸款成數大概落在七成~八成五,所以頭期款還是保守估計三成因應。

2009-02-03

電視:桃園縣入厝一間

今天在電視上看到一則廣告,一開始還真莫名奇妙。首先是白底畫面忽然出現一個「0」,OS冒出"訂金",再來個「0」,OS:簽約金,再個「0」,OS:頭期款.....再一連串的「0」後及OS說出買屋的費用名目後,出現個V字勝利手勢,搞了半天原來是桃園縣拼升格(門檻200萬人),歡迎大家來設籍桃園。

這廣告依我看來是 徹底失敗

只可惜找不到影片,不然可以說明這到底有多蠢。他不斷地道出成家所需的花費,只是一直在提醒我,買房子有多難啊!這會讓我有誘因特地跑去桃園買房子嗎?

而且在最後的勝利手勢出現前,以為這是哪個建案的廣告,以低總價為訴求,害我有點小期待咧!

在我看來,廣告的OS應該是要以簡短的名詞,點出桃園的特色、優勢、文化,讓觀眾知道這將近200萬人是怎麼沏疊而成,方能有誘因讓人去桃園設籍不是嗎?

如果是我的OS,那應該是「航空城」(一聽就知道是桃園了吧?)、「低房價」、「工商大縣」、「特賣會」(我愛桃園的另一個原因啊~)....

另外,在填寫數目時,如果沒有comma,這真是失敗中的失敗←個人工作上的堅持。

所以,200萬應該是這樣

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只是~朱縣長,抱歉了。我還是要跑去林口住啊~不能成為你縣內的200萬人之ㄧ了~

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桃縣拚升格 要送300萬房子